土地評価のブログ

不動産鑑定士内藤武美の日々

土地評価のブログの人気ブログ記事

  • 路線価業務1

    長野市から。 固定資産税の路線価業務をやっているとき、市町村以外の公道に路線価を付すことが多くあります。 この場合、地価が上昇局面にあるとき、どのくらい上昇させるかが難しい問題でしょうか ①地価上昇に連動するのか、 ②物価上昇率にとどめる ③影響を排除して変動率0にするのか 私は今回②の立場に立ち... 続きをみる

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  • 「イロハ」が入る古い土地地番

    白馬村二股橋(2021.5.6)より。写真を追加しました。 白馬村の中で一番好きな場所です。 「イロハ」が入る古い土地地番を今でも見かけることがあります。 　現在の不動産登記事務取扱手続準則第67条1項9号には「地番の支号には、数字を用い、支号の支号は用いない」とされていて、2項で「登記官は、従来... 続きをみる

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  • 路線価業務２

    長野市から。 線価業務をしている時、比較的新しい規定に驚くことがあります。 それはいろいろな規定が絡むと読む気が失せるせいもあります。 ＡＩジェミニ有料版による編集によると －－－－－ 農作物栽培高度化施設の用に供する土地の評価について（通知） 平成30年11月20日総税評第38号 地法(昭和27... 続きをみる

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  • 「甲乙」が入る古い土地地番

    中野市梨久保から。 郊外や山間部の土地に”甲乙”が入った古い土地地番をまれに見かけることがあります。 例えば842番甲、842番乙のように。 これはどうしてでしょうか。 文献に 「2　脱落地の付番方法 土地台帳・公図上の地番として,「3番甲,3番乙」の記載を見受けることがあ... 続きをみる

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  • 卜骨（ぼっこつ）

    長野市から。 日本の古代遺跡にはト占（ぼくせん）の跡が出土するようです。 今日は少し気味の悪い話です。 卜骨（ぼっこつ）とは、古代において動物の骨を火で焼き、生じた亀裂（ひび割れ）の形状によって神意や吉凶を占った骨のことです。亀の甲羅を用いた「卜甲（ぼっこう）」と合わせて「甲骨（こうこつ）」と総称... 続きをみる

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  • 「イロハ」が入る古い土地地番２

    飯山市から。赤い橋が映えます。 イロハの片仮名がついている土地地番をたまにみかけます。  現在の規定（不動産登記法）では片仮名が地番につくことはありません。 ”どうしてイロハがつくのか”、下記文献に説明があります。 「また、この地番に関連して符号という用語が使用さ... 続きをみる

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  • 回転広場(位置指定道路)

    長野市山間部(2016.4.20撮影)から。 先日、AIに対し「袋路状道路（行き止まり道路）の位置指定を受ける際、延長が35mを超えるとなぜ『自動車の転回広場』の設置が義務付けられるのか」という疑問を投げかけました。昔から「なぜ35mなのか」という根拠が気になっていたからです。 AIからの回答は、... 続きをみる

  • 河川管理用道路

    信濃町より 実務上、公共の道路認定のない河川管理用道路にのみ面する土地に建物が建っていることがあります。 河川管理用道路は幅員が4m以上あったり、所有者が公共であったりしても建築基準法上の道路に該当しないことがあります。ただし、市町村の道路認定を受けていれば建築基準法上の道路として取り扱われます。... 続きをみる

  • 鑑定シンポジウム

    飯綱町（2020.8.3撮影）から。 11月7日に吉祥寺駅にある成蹊大学でシンポジウムが開催されることが決定されました。 私は不動産鑑定士の立場から話をすることになりました。先日の入院以来、車いすでうまくしゃべりにくくなりましたが･･･。まあ、なんとかなるでしょうか？ 題名は別荘地の管理について ... 続きをみる

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  • 登記能力のある建物

    信濃町から 先日、専門書を読んでいたら「登記能力のある建物」の下記設問記載がありました。 35　広い土地にある3.3平方メートルの物置を登記することの可否 問　面積が300平方メートルの宅地造成地の一部に、定着性、用途性のある3.3平方メートルの物置がある場合,この物置を主たる建i物として表題登記... 続きをみる

  • マンホール蓋

    長野市信更町から。 下水道の古い資料があり、思わず読み込んでしまいました。 マンホール蓋には標準耐用年数が 15年 と定められていることや、以下の点がとても勉強になりました。 （特集「下水道マンホール」JASCOMA Vol.16 No.32） 標準的な蓋の直径は 600mm で、これも当時の西欧... 続きをみる

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  • ノートブック２

    長野市大岡(2026.10.07撮影)から。 役所がNOTEBOOK活用で注目されています。ブログの更新が思うように進まず、すいません。体が不調だとやる気も起きないです。 以下はＡＩジェミニ有料版による編集です。 京都府舞鶴市役所では、GoogleのAI文書作成・リサーチ支援ツールである「Note... 続きをみる

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  • 建物階層

    安曇野市（2009.2）から。 建物調査において、屋根裏の小屋があるのに登記されていない場合、階層に含めるかどうか悩むことがあります。 例えば、登記上木造2階建ですが、屋根裏に部屋があり物置として利用している場合に3階建にするか否か。 準則では下記のように規定しています。 不動産登記事務取扱手続準... 続きをみる

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  • ボタンの由来

    飯山市（2025.8.29撮影）から。 入院期間中、市川先生の本を読んでいたら小さな驚きがありました。 －－－－－－ 日本に鉄砲を持ち込んだポルトガル人が上陸した門倉岬には、鉄砲伝来紀功碑が建っている。ところで、そのポルトガル人はもう一つ置き土産を残していった。突如現れた外国人に驚いた島の人々は、... 続きをみる

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  • 民衆参加の合戦１

    飯綱町(2024.10.15撮影）より。 神川合戦（かんがわかっせん）は、天正13年（1585年）閏8月、信濃国小県郡（現・長野県上田市周辺）の神川周辺で起こった戦いです。第一次上田合戦の主要な戦いとして知られています。 徳川家康軍（約7,000〜10,000人） 　　指揮官：鳥居元忠、大久保忠世... 続きをみる

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  • 農業用施設の種類

    長野市(2009.2)から 仕事柄、農業用施設に関する相談を受けます。 農業用施設と言えば、倉庫、農機具物置、温室などが頭に浮かびますが、下記サイト資料(点線内引用)を見ていたら「駐車場」「事務所」「トイレ」「更衣室」「販売施設」も農業用施設として扱われていたので少し驚きました。 特に駐車場は建物... 続きをみる

  • 百万貫の岩

    写真に巨大な岩(2014.9.23撮影)が写っています。これは石川県白山市白峰の手取川にある百万貫の岩(県の天然記念物)です。 手取川は戦国時代、上杉謙信と織田信長が戦った合戦で有名ですが、この百万貫の岩も知られています。 拙著「Ｑ＆Ａ土砂災害と土地価格 警戒区域・特別警戒区域の減価率の算定法」(... 続きをみる

  • 馬沓（うまぐつ）

    小谷村千国の庄史料館（2010年）から。 通常の馬のクツ、牛にはかせたクツが写っています。 冬用の馬の沓 歴史ドラマに登場する馬は靴（馬沓）をはいていませんが、蹄鉄を打たない時代は写真のようなわらじで作った靴をはくのが普通だったようです。 文献によると 「近代以前の日本の馬は鉄蹄を打たないので、馬... 続きをみる

  • ソーラーパネルぶき

    長野市鬼無里の展望台より 5,6年前、建物の構造が下記記載の登記を見かけました。 当時、屋根の種類がソーラーパネルなので変わっていると思いました。 木造ソーラーパネルぶき2階建 専門書（新版Ｑ＆Ａ表示に関する登記の実務）では次のとおりに説明しています。 【問】最近,建物の屋根に太陽光発電装置(ソー... 続きをみる

  • 御所ことば

    写真は小川村表立屋から。北アルプスが映えます。 　前に、医師兼作家篠田達明氏の「歴代天皇のカルテ」を読んでいた時、御所ことばの一般化（普通語）したものが載っていました。 　参考文献に「御所ことば」がありましたので図書館から早速借りてきました。この文献によると ”一般語化した御所ことば ... 続きをみる

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  • 公図の色

    長野市山間部（芋井）から。 昔、和紙の公図に道は赤色、水路は青色といった色が付けられていました。 文献に 「(9)公図に掲げられた凡例(和紙原図) 道…………赤色　　水路………水色　　田&hellip... 続きをみる

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  • 「めがね地」と呼ばれる土地

    中野市から。 千曲川の蛇行がいい感じです。 山間部の山林に「めがね地」と呼ばれる土地をまれに見かけることがあります。 文献に 「3　めがね地 公図上の道路・水路等をはさんで存在する一筆の土地を,登記実務上,「めがね地」と言っている。道路,水路等を隔てて存在する二つの土地が同一地番であること,つまり... 続きをみる

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  • 献上品（江戸時代）

    長野市(2014.5)から 昔、郷土史研究会の文献をみていたら江戸時代の信州諸大名が将軍に献上した品に驚いたことがあります。 文献（括弧が引用）によると 「安政六年(1859)刊の『武鑑』（ぶかん）によって、信州諸大名の、献上・拝領の品を調べてみた。(略)図版2は参府(参勤交代で江戸に出た時)の献... 続きをみる

  • 民衆参加の合戦２

    飯綱町（2024.10.15 撮影）より。 ～前回の続き～ 文献（北安曇誌第二巻原始・古代・中世,pp.451-452,平成21年）に下記記述があり、久々に感動しました。 「永禄四年の川中島の戦いを描いた屏風絵(長野市立博物館)には、塩崎村の農民たちが退却する上杉軍から兵糧を奪おうとして襲いかかっ... 続きをみる

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  • 大学将棋部の先輩

    前にブログで紹介した、将棋連盟佐賀県支部連合会会長・椋露地淳市氏とのツーショット写真。最近、体調が思わしくないのでブログを休んでいました。コメント欄返信せず、申し訳ございません。」 さて、場所は佐賀県有田町・泉山にある「日本の磁器誕生の地」――泉山磁石場（国指定史跡）です。 ありたのさんぽ 泉山磁... 続きをみる

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  • 井上陽水碑２

    福岡県に用事があったので井上陽水んの歌碑を訪ねてきました。 石碑には、アルバム『陽水 II センチメンタル』に収録されている「夏まつり」の歌詞が、直筆風の書体で刻まれていました。この曲には、以前ブログでも取り上げた深町純さんがピアノとシンセサイザーで参加されています。 脇には小さな小さな公園があり... 続きをみる

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  • 御幣川

    長野市中条(2010.11)から。 長野市に篠ノ井御幣川(しののいおんべがわ)という地域があります。昔、御幣川の読み方がわからなかったことや「御」という字がつくので由来を調べたことをふと思い出しました。"ごへいがわ？"と読んだ気が・・・。 文献(北国街道を歩く)によると下記説明... 続きをみる

  • 河北菜

    飯山市「道の駅」で売っていた河北菜（かほくな）。 茎は”チンゲンサイ”、葉は”小松菜”のようで、チンゲンサイと小松菜のかけあわせです。 店員さんの話によると最近、漬物にする人が多いそうです。 下記サイトによると ・株張りが良く、収量性が抜群です。 漬... 続きをみる

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  • 「〇〇島」という地名

    写真は犀川（さいがわ）から。遠くに見える北アルプスがいい感じで。 犀川や千曲川沿岸には〇〇島という地名（大字）が数多く見られます。 例えば 長野市には大豆島（まめじま）、屋島、若穂牛島、青木島、丹波島、川中島、真島など 須坂市には福島、中島、相之島、小島など 文献に「このような島地名がついている土... 続きをみる

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  • 立体駐車場の登記

    大町市(2021.5.6)より。写真を追加しました。 　前に下記のような立体駐車場の建物登記（平成21年新築）を見かけました。昔は、パチンコ店や遊園地に併設されている立体駐車場(自走式)は登記できませんでしたが、現在は一定の要件を満たせば登記可能となっています。 　文献(Q&A表示に関する... 続きをみる

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  • 道路の重複認定

    長野市(2014)より。写真を追加しました。 　 昔、自分のホームページにあったブログをいくつか紹介します。 　前に県道と市道が重複して認定されている路線を見かけました。 　路線の重複については道路法第11条に規定があり、どちらが道路管理者になるかが定められています。確かに道路を折半して管理すると... 続きをみる

  • 師匠の葬式

    飯綱町（2014.9.18撮影）から。 昨日、以前から読みたいと思っていた一冊の本を病室で読み終えました。それが下記の本です。 真崎秀樹 著・読売新聞社 編『側近通訳25年 昭和天皇の思い出』（1992年） 真崎氏は、私の土地評価のブログ「勲二等の価値」で紹介した人物でもあります。 この本の中で、... 続きをみる

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  • 地番のコンマ２

    中野市(2020.11.20)から ＜ハイフン＞ 登記実務において「建物が所在する複数の地番を区切る場合は、コンマ「,」ではなく読点(とうてん)「、」を使用する。」という決まりがあります。 例：長野市〇〇２０２４番地１１、２０２４番地１２ 上記でコンマを使った文書をよくみますし、私自身使っています... 続きをみる

  • 古い地名11(飯山市)

    飯山市(2014.5.2)から 飯山市には変わった古い地名（諸説あり）があります。 たとえば戸狩(とがり)＝鳥狩で狩場の意、秋津(あきつ)＝日本の古名である蜻蛉洲(あきつ)に由来など。 また、小佐原(こざわら)の地名は、付近を流れる皿川(さらがわ・一級河川)の字名たる小皿が語源であったことを知り、... 続きをみる

  • 明地

    大町市(2011)から。 昔に買った飯山城下町絵図の付図(江戸時代末期・飯山市)をみていたら「明地」という名称の土地が数箇所ありました。 もしかして「空地」のことと思い、ネット検索したらコトバンク(精選版日本国語大辞典)に「あき‐ち【空地・明地】」の記載がありました。 また、下記論文(抜粋)には江... 続きをみる

  • 鉱泉地の枯渇

    安曇野市(2009.4)から。 廃線跡は遊歩道として整備されています。 昔、鉱泉地(源泉)に係る相談を受けたことがありました。 固定資産税評価の鉱泉地とは文献（固定資産評価基準解説）に下記説明があります。 「1　鉱泉地の意義 鉱泉地とは、「鉱泉(温泉を含む。)の湧出口及びその維持に必要な土地」(不... 続きをみる

  • 記名共有地

    木島平村から 記名共有地という土地があります。 文献（公図の研究）によると 「公図と所有者・地番・所在不明土地など登記簿・登記記録の所有者欄の変更が長年にわたり行われず、相続の繰り返しや法人の消滅などによって現在の所有者や法人代表者が不明となっている場合がある。 (一)記名共有地 いわゆる記名共有... 続きをみる

  • 古い地名

    中野市より 不動産調査をしていると「一丁田」「五反田」「中反田」「三反田」といった地名を見かけます。 文献（長野市誌）によると [長野市街地の東部、三輪・古牧・吉田・朝陽地区では条理的遺跡が確認されている。柳原地区もその延長上にあって柳原駅東側の一帯が注目されていた。ここは比較的整然とした長方形の... 続きをみる

  • 公図の縮尺

    大町市から。 昔（26年前）、長野地方法務局出張所の閲覧室には公図の縮尺を書いた紙が掲示されていました。当時、まだ和紙の公図が多く備え付けられていました。 縮尺の表示 ・一間ヲ以テ曲尺一分……1/600 ・五間ヲ以テ曲尺一分……1/3000 ... 続きをみる

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  • 福島正則の業績２

    須坂市（2025.10.17撮影）から。 治水の次に福島正則の業績として挙げられるのは、検地です。 正則の検地は、森忠政検地の苛酷さを改善し、善政を行ったという口碑が残っています。しかし、記録上は検地の方法・企図とも森検地をほぼ踏襲しており、村高をみても、わずかずつではありますが各村とも増加させら... 続きをみる

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  • 福島正則の業績

    木島平村（2022.11.5撮影）から。通称、みたか山から。 小さい頃、ここでスキーをしました。 昔、ブログで福島正則の業績を取り上げたことがありましたが、あらためて小布施町を歩いたとき、もう一度このテーマをまとめてみたいと思いました。 正則の治世はわずか6年間。それでも、彼の仕事ぶりで特に目立つ... 続きをみる

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  • 井上陽水碑

    南牧村（2013.10.28撮影）松原湖から。 １．井上陽水の歌碑 以前、吉田拓郎さんの歌碑についてブログに書きましたが、「井上陽水さんの歌碑はあるのだろうか」と思い、ネットで探してみました。すると、ありました。 糸田町 「糸田が生んだスーパースター 井上陽水の父は、陽水が生まれてまもなく糸田町で... 続きをみる

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  • 無道路地補正率と不整形地補正率の併用

    千曲市倉科(2010.8.27撮影)から。 今日のブログは､固定資産税評価の専門的なことですので非常に難しいと思います。写真だけみてもらえればそれで結構です。 前に市町村から聞かれました。無道路地補正率と不整形地補正率は重複して適用できるのか？ ＜ＡＩジェミニによる回答＞ 原則：併用できる。ただし... 続きをみる

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  • 倭人（わじん）

    上田市(2015.8.3撮影)から。有名な棚田です。 文献を読んでいるとハットすることがあります。そのハットも大中小あります。今回は小ハットという感じでしょうか？ －－－－－－ 弥生時代の人々は、壺、高杯、鉢、瓶などの土器を組み合わせ、食生活や貯蔵、祭りなどに用いていた。 甕（かめ・深鉢）は壺のよ... 続きをみる

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  • 樽酒の一群

    新潟県の彌彦神社に奉納されていた樽酒の一群。 この中には、私も知っている「越乃寒梅」や、戦国武将・上杉謙信の青年期の名前に由来する「景虎」もありましたが、大半は初めて見る銘柄ばかりでした。 もともと酒はあまり、というかほとんど飲まないので、知らなくて当然といえば当然ですが。 兵庫県の酒である「白鷹... 続きをみる

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  • 師匠の業績１

    写真は茨城県潮来市（いたこし）にある日の出住宅団地(約196ha)の道路の様子(2015.6.20撮影)。 現地調査（2015年6月）は液状化対策工事の最中で浮き上がり防止用マンホールの設置が目につきました。そういえば下記雑誌に論文を投稿(7958字空白除く)してました。 内藤武美「東日本大震災に... 続きをみる

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  • てっちり

    原村（2023.09.19撮影）から。 八ヶ岳がきれい。 ～前回の続き～ よく酒盗という塩辛が売っていますが字のとおりでした。なんとなく予想はつきましたが・・・。冬にどこかでアンコウが梁に吊されてぶつ切りにされているシーンを思い出しました。アンコウ料理の本場、茨城県の水戸や大洗に行くと、上記のよう... 続きをみる

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  • 勲二等の価値

    長野市(2021.3.14撮影)から。 同期の不動産鑑定士である東京の稲野邉俊氏から、このたび「旭日双光章」を受章し、宮中にて拝謁されたという年賀状をいただきました。さすが稲野邉氏であると深く敬服するとともに、実務研修や三次試験を共に戦った仲間（当時は毎週1回集まり、熱い議論を交わしたものです）の... 続きをみる

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  • 檜皮葺(ひわだぶき)

    須坂市峰の原高原のサンセットテラス(標高1530m・2024.12)から。 前に文献(長野市の110年)を読んでいたら、善光寺の屋根について記述があり、勉強になりました。 －－－－－－－－－－－－ 大正編 善光寺檜皮葺(ひわだぶき)となる 宝永四年(一七〇七)に建立された善光寺の本堂は栩(とち)葺... 続きをみる

  • 農地の下限面積廃止

    安曇野市(2021.5)から 農地の下限面積要件(50a,2ha)が令和５（2023）年４月１日の農地法の改正に伴い廃止となり、あわせて市町村の農業委員会が設定した下限面積も廃止となりました。今後は面積の大小に関わらず、農地の権利取得が可能となります。 農業委員会が設定した下限面積は、たとえば30... 続きをみる

  • 外壁後退距離

    中野市(2017.3)から 市町村によっては第1種・第2種低層住居専用地域に建物の外壁後退距離(建築基準法54条)を定めていることがあります。外壁後退距離は、第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域または田園住居地域内において設定されるもので、後退距離は1ｍまたは1.5ｍのいずれかに限定され... 続きをみる

  • 哀愁の詩人

    小谷村(2010.10)から。 市誌や歴史関係の書物を整理していたら田中冬二(ふゆじ)の詩集が出てきました。田中冬二(1894年-1980年)は銀行員として働きながら哀愁の詩を数多く作った詩人です。 旅のおり長野県へたびたび立ち寄り詩作しています。小谷(おたり)村山田温泉に宿泊した際、下記詩を残し... 続きをみる

  • 建物の種類４

    長野市(2009.5)から 。古い写真ですが・・・。 昨年、建物の種類が「詰所」になっている登記をみかけました。新築年月日が記載されていなかったので登記は相当古い時期にされたものと思われます。 工事や建築現場におけるプレハブの「飯場(はんば)」や「詰所」のように、その建造物の果たす目的が終了すれば... 続きをみる

  • 大田文(おおたぶみ)

    麻績村(2013)から 地名に関する文献を読んでいると「〇〇田」という地名が多くみられます。 用水開発者の名前をつけたり(例：権兵衛田)、地形や地質の特徴を表したり(例：狭間田)することがあります。 文献(佐久地方の地名と語源)によると〇〇田には下記の説明があります。 神田＝神社の所有田（佐久市）... 続きをみる

  • 移住（豪雪地帯）

    飯山市から 　先日、実家へ行って本や書類の整理を始めました。高校生の頃、神と信じた井上陽水さんやエルトンジョンさんのポスターを見て懐かしさがこみ上げてきました。また、将棋の中原誠全集が書棚にあり、中学生の頃、棋譜を良く並べたことを思いだしました。 　小学生6年の時、長野市で開かれた東急将棋まつりに... 続きをみる

  • 田の境界

    飯綱町から 前にホームページのブログで記載していましたが、6,7年前に実家の田について境界立会いがありました。 あぜ道（畦畔）脇に斜面状のガケがあり、下には水路が流れていました。この水路と田の境界がどこなのか土地家屋調査士から聞かれた際、最初”相続したので境界はわからない”... 続きをみる

  • 坪、平方メートルの換算

    小川村から。 下記文献によると 昭和41年3月31日までは尺貫法による計算単位を用いて登記簿の土地の面積及び建物の床面積（以下「面積等」をいう。）を表示していましたが、同年4月1日以降はメートル法により面積等を表示することになりました。 2　尺貫法からメートル法への換算方法等について (1)尺貫法... 続きをみる

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  • 建物の種類（登記）

    　 写真は長野市山間部から。昔、ホームページに掲載していたものです。 1階店舗、2階居宅として利用されている登記上の建物の種類は？ 　1階店舗(100㎡)、2階居宅(50㎡)として利用されている場合の建物種類(不動産登記法)の記載は、不動産登記規則第113条2項から「店舗・居宅」となります。これが... 続きをみる

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  • 井上陽水碑４

    中野市山間部から（2025.9.22撮影）。 陽水さんのＣＤで気に入っているものを列挙します。 ＣＤ名：「平凡」ベスト集 　　　曲名：別テイク「招待状のないショー」 　　　この別テイクのため購入しましたが、最高傑作の曲のように思っています。 　　　昔、ラジオゲストに井上陽水さんが出演して、この曲に... 続きをみる

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  • ジェミニ同好会

    静岡県の伊豆ロープウェイ山頂から。 我が家の水槽脇にあるウッドデッキに金魚が１匹横たわり、アリの群れがたかってました。以前アオサギで食い尽くされて生き残った２匹のうち、１匹がまた被害に遭いました。 水槽の上はゴザを引き、水槽の中に睡蓮の鉢が２本あり、もう被害にあうことはありえないと確信してました。... 続きをみる

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  • 川中島の由来

    長野市誌(2021.3.14撮影)から。 長野市誌を読んでいた時、下記の記載にハッとしました。 －－－－ 川中島とはもと千曲川・犀（さい）川にはさまれた地の称であったといわれる。のちに北信濃の平野部の総称となり、さらに川中島四郡（高井・水内・更級・埴科）というように北信濃全部の総称として使用された... 続きをみる

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  • 霜道(しもみち)

    長野市浅川(2021.3.14撮影)より ～前回の続き～ 『上田市誌』には、「霜道（しもみち）」や「霜穴（しもあな）」と呼ばれる、標高が低い低地に位置する霜害の常襲地帯が記載されています。 霜道とは？ 霜の降りている道。 傾斜地などで、冷気が流れ下る道筋。降霜が多い。 （引用部分） 塩田平（しおだ... 続きをみる

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  • ウマイレ１

    白馬村(2010.4.8撮影)より。 ブログのボリュームに関するご意見をいただきましたので、今回から「ウマイレ」について1〜3のシリーズに分けてお届けします。土地評価に関する豆知識として、ぜひお読みください。 豊野町誌に「ウマイレ」に関する興味深い記述（引用）がありました。 現在でいう「認定外公道... 続きをみる

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  • 蛍の光

    中野市から。 先日、下記文献(信州学)をみていたら「蛍の光」の記述がありました。 －－－－－－－ 明治一四年に発行された『小学校唱歌集』で今でも歌われているものに「蛍の光」がある。スコットランド民謡であるが、そのタイトルは(略)英語でいうと"OLD LONG AGO"(遙か遠い... 続きをみる

  • 比準表２

    飯綱町(2009.9.2撮影)から。 ～前回の続き～ 前に書いておいたブログです。 ●比準表に用途地域の違いによる格差があります。 前に下表のような格差率による比準表をみたことがあります。 ＜用途地域別格差率＞ １低専９７（格差率：以下同） ２低専９７ １中専９９ ２中専９９ １住居１００ ２住居... 続きをみる

  • 土砂災害危険箇所の非表示

    白馬村(2020.8.17)から。 土砂災害危険箇所に関する扱いが昨年変更となりましたので下記通知文に注意が必要です。 １　通知文（土砂災害危険箇所に関する今後の取扱いについて） 令和6年4月から国土交通省の通知(引用・参考サイト参照)により土砂災害危険箇所は使用しない扱いとなった。 土砂災害危険... 続きをみる

  • 河川トンネル

    下記写真(2013.7.30撮影)は犀(さい)川(千曲川支流)の蛇行部分に設けられた第2河川トンネル(撮影時は建設中)及びダム湖のようす。分水路(しょう水路含む)は、開水路だけでなく、地下を通るこのようなトンネル河川となることがあります。 このトンネルの断面(150㎡・幅15m)は、新東名高速の３... 続きをみる

  • 大河津分水路

    信濃川の大河津（おおこうづ）分水路（新潟県・2015.10撮影）のようす。 当時、壮大さに驚き、しばらく眺めていたことを覚えています。 2015年10月新潟市へ行ったついでに信濃川大河津資料館（新潟県燕(つばめ)市）に立ち寄りました。 長野県を流れる千曲川は新潟県に入って志久見川と合流して信濃川と... 続きをみる

  • 一敷地一建物の原則２

    小川村表立屋から。 昔、間口4mの一筆の土地に２棟のアパートが建っている物件（都市計画区域内）調査がありました。一敷地一建物の原則に沿っていませんし、アパートは特殊建築物に該当するので間口2ｍでは建てられないと思って、長野県建築基準条例を読み返してみました。 －－－－－－－－－－－－－ 第4章都市... 続きをみる

  • 長野県の地租改正

    長野市中条御山里(2008.12)から。 今日のブログは専門的な古い話です。昔、興味のあった地租改正(田の地価)について調べたことがあり、その資料をまとめてみました。 文献(信濃第28巻)に明治時代初期に行われた地租改正で田の地価決定について詳細な説明がありました。 地租改正事業は、明治6（187... 続きをみる

  • 建物認定２

    長野市(2013.8)から 車庫の出入口にシャッターは付いていましたが、排気ガス対策として周壁(一面)の下半分のない建物があり、附属建物として登記されていた例があります。全面に周壁があり換気扇を付けた車庫はもちろんですが登記可能です。 周壁の下半分がない車庫は、そこから雪が入り込みますので雪の多い... 続きをみる

  • 舟着神社

    中野市更科（さらしな）にある舟着神社前から。 文献に下記説明がありました。 「高井舟着（ふなつき）神社の舟繋（つな）ぎ石 延徳田圃の北東端、更科区(中野市)に鎮座する高井舟着神社の境内に「舟繋ぎ石」がある。この石は、神社境内の南西の延徳田圃に面した位置で、小高い丘の上にあり、石質はひん岩である。大... 続きをみる

  • 暗渠排水管

    信濃町(2011.6)から。 前に暗渠排水管が埋設されていた農地の評価案件がありました。 傾斜地にある田ですが、畦の地下に排水管（合成樹脂）が埋設されていました。細長い形状をしている田のせいか一部に水たまりができやすく、Ｌ字形に組んだ排水管にて排出していました。 地下に埋設された排水管は小石や泥が... 続きをみる

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  • 地役権４

    今日のブログは極めて専門的なので写真だけみてもらえれば幸いです。 長野市小田切から。 まれに分筆後の地役権不存在がついた地役権変更登記を見かけます。 例えば１０番の土地である高圧線下地（承役地）に地役権（順位番号１番）が設定してある場合、１０番の土地を分筆すると１０番１と１０番２の土地になります。... 続きをみる

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  • 台風19号被害３

    小布施町にある千曲川河川公園の大洪水水位標。 前にもブログ（2019/06/12水位標）で紹介していましたが、泥だらけになっていますので当面の間、公園は利用できそうもありません。 心配なのが来年。千曲川は連年で大水害が起きていることがあるからです。 昭和33年9月洪水－61年前 昭和34年8月洪水... 続きをみる

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  • 「落合」という地名

    9年前に写した北アルプス、小川村から。 「落合」という地名は文字どおり川の落ち合う所で川の合流点付近に多く見られます。 文献によると例えば 大鹿村（落合）－鹿塩川と小渋川の合流点付近 下諏訪町（落合）－砥川（とがわ）と東俣川の合流点付近 佐久市（落合）－千曲川と根湯川の合流点付近 山ノ内町（落合）... 続きをみる

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  • 田毎の月

    　 　有名な姨捨（おばすて）の棚田（千曲市八幡）のようす。田植えの準備が進んでいるようです。 　この斜面一帯は地すべり防止区域に指定されています。棚田は、地形からいって地すべり防止区域･地すべり危険箇所に指定されることが多いと思います。絶景＝棚田＝地すべりは、どこの地域にも共通した現象でしょうか。... 続きをみる

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  • 井上陽水碑３

    井上陽水さんの出生地である福岡県飯塚市筑穂地区から。 陽水のゆかりの地である福岡県田川郡糸田町では、12月から2月の17時に、表題曲が防災行政無線の時報として放送されており、その他にも、陽水の楽曲が四季に分けて放送されている。（XJAPANに井上陽水や宝塚の名曲も！？　ユニーク過ぎる！全国の「防災... 続きをみる

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  • 地球の内部

    飯綱町（2014.10.9撮影）から。 先々週4日ほど入院していたので石に関する文献を読んでいたところ、興味深い記述がありました。 地球の内部構造について 「表層の70kmくらいまでの、卵の殻にあたる部分が地殻です。（略）人類が地球に掘った最も深い穴は、ロシアのコラ半島で核廃棄物を捨てるために掘ら... 続きをみる

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  • 江戸前野菜

    中野市から。(2023.10.05撮影) ここから何回も写していますが、飽きないですね。 ～前回の続き～ 市川先生の本に次の記述がありました。先生が書かれたものは人を惹きつける魔力があるようです。 江戸前というと寿司を思い出しますが、江戸前の野菜もあるようです。確かに練馬大根は有名ですね。 －－－... 続きをみる

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  • 宮内庁御用達２

    山ノ内町(2021.4.24撮影)から。 ～前回の続き～ 昔、小田原で高価なかまぼこが売られていました。確か1個1,000円前後だったと思いますが、記憶が定かではないものの「皇室へ献上されていた蒲鉾」だったような気がして購入しました。 実際に食べてみた印象ですが、味がやや濃いだけのかまぼこで、とり... 続きをみる

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  • 「七番日記」２

    上田市(2021.4.13撮影)から。 一茶は文政10年11月19日(1828年1月5日)にふるさと信濃町柏原で亡くなりました。今年、2026年はその199年後にあたり、二百回忌を迎えます。 ～前回の続き～ 講演会でいただいた資料に「公事方御定書(1742年成立)」がありました。 一茶は48歳のと... 続きをみる

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  • 軍人カワゲラ

    飯綱町(2015.3.27撮影)から。 ～前回の続き～ 川にいるカワゲラの命名に軍人の名前がついています 乃木大将 ⇒ ノギカワゲラ 上村元帥 ⇒ カミムラカワゲラ 大山元帥総司令官 ⇒ オオヤマカワゲラ カワゲラ命名の面白いいきさつ(上田市誌引用) カワゲラの命名に... 続きをみる

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  • 将棋の魅力

    写真は家族旅行で小谷村栂池高原(2010.08.07撮影)へ行ったときのもの。 先日、三男の武道（たけみち）と将棋をして負けました。最近の戦績は2勝3敗ですが、あまり定跡も知らないはずの相手に負けたことで、私のプライドはひどく傷つきました。 下記の写真は、四男が「第22回長野県将棋選手権」の小学生... 続きをみる

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  • 路線価の付設単位(街路条件)

    塩尻市(2025.9.17撮影)から。 固定資産税路線価の付設単位(路線番号)は、市町村の事務取扱要領等によって一定の取決めがあります。 実務上、付設にあたって最も重視される街路条件を例にとって説明します。 １　道路幅員が異なる箇所（例：4m道路と3m道路は路線を分ける） ２　街路施設が異なる個所... 続きをみる

  • 県道延長

    須坂市から。 図1は役所で県道道路台帳を取った際、同じ路線に道路名の異なる県道がありました。 図２は県道が屈折する箇所だけでなく、少し延長して市道側にも一部認定があった事案です。両方とも調査で判明して驚きました。 県道は同じ路線上にあると道路名も同じ、あるいは交差点から道路名が変わるはずという固定... 続きをみる

  • 記名共有地３

    須坂市から。 先日、Ｑ＆Ａに関する文献を読んでいたら下記記述に目が止まりました。 「登記簿上「Ａ外α名」とあるもα名の名簿がない、いわゆる記名共有地につき、所有権登記を時効取得者や認可地縁団体に移すにはどうすればよいか」 　所有者不明土地に関する新しい制度によって記名共有地... 続きをみる

  • 私道の価値

    飯山市(2020.9.9撮影)から。 各自治体の固定資産評価事務取扱要領に私道の補正率を定めていることが多いと思います。 具体的には私道の価値は宅地の5％、10%、20%、30%などなど。 昔(33年前頃)、私道の価値は０でもいいように思ってましたが、文献「価値評価論」を読んで考え方が変わりました... 続きをみる

  • 製氷

    大町市(2012.7)から。北アルプスが悠然として。 今年6月中旬、喫茶店でアイスコーヒーを飲んでいました。中の氷が溶けていくのを見て、昔、製氷業が盛んだった記述が軽井沢町誌(引用)にあったことを思い出しました。 －－－－－－－ 軽井沢の製氷業は、明治10年(1877)に開始された。その後氷の需要... 続きをみる

  • 鉱泉地の深さ

    長野市(2020.11)から 源泉(温泉)を掘削するのには温泉法3条により知事の許可が必要です。 長野県では温泉法の規定によりその権限に属された事項を調査審議するため、環境審議会温泉審査部会(長野県環境基本条例により)が設置されています。 その審議録(長野県サイト公表)を読んでみました。 新規掘削... 続きをみる

  • イナゴ

    京都府の天橋立(2015.5)から 先日、飯山市の「道の駅」にイナゴの佃煮が売っていました。小さい頃、カイコのさなぎ同様、朝食によく食べました。 今の家族は”イナゴは見るのも気持ち悪いし、バッタと同じ”といいますが、バッタは気持ち悪くて私でも食べられません。確かに似ています... 続きをみる

  • 川の読み方

    小諸市の小諸城跡から 石垣と八重桜のコントラストがいいですね。また、立派な石の大きさに驚きました。 河川の読み方がわからないことがよくあります。 昔、中野市の美沢川(よしざわがわ)や佐久市の鹿曲川(かくまがわ)の読み方を聞かれてわからず、恥をかいたことがありました。 土砂災害警戒区域及び土砂災害特... 続きをみる

  • 湯福川２

    松川村から 水田に逆さ北アルプスが写っていて少し驚きました。田植え前だったからでしょう。 湯福川(ゆぶくがわ)のはん濫について古い記録(江戸時代から)が文献(長野市郷土史研究会機関誌・引用)にありました。はん濫の推移をみると善光寺一帯は湯福川の扇状地ということを再認識させられます。 －－－－－－－... 続きをみる

  • 湯福川

    飯山市菜の花公園から 先日、長野市市街地の町名の由来に関する郷土史を読んでいたら「岩石町(がんせきちょう)」についての記述がありました。昔、おそらく大きな岩があったのだろうと思っていました。 文献(長野復刻昭和47年度)によると下記記述があり、納得しました。 「岩石町＝岩石、河原崎の名はいづれも湯... 続きをみる

  • 高規格堤防（スーパー堤防）

    東京都大田区(2015.3)の多摩川堤防付近から 撮影地からほど近い所で若い頃(23歳)、アルバイトをしていたので懐かしくなって2015年3月に訪れました。資格試験を何年も勉強中の孤独な若者でした。 堤防を歩いていたら洪水や地震に強いと言われる高規格堤防特別区域の看板がありました。 ＜高規格堤防(... 続きをみる

  • 河川下駐車場

    東京都江戸川区(2015.3.25)から。 昔(2015年)、河川下に駐車場があるというので驚き、東京へ行ったついでに訪れました。 東京都江戸川区を東西に流れる新川の地下には、新川地下駐車場があります。長さ484m，幅18.4mの規模で200台を収容する日本初の河川下駐車場です。 1995年（平成... 続きをみる

  • ＱＧＩＳソフト２

    長野市戸隠から(2016.3) やや慣れてきたＱＧＩＳ（キュージーアイエス / キュージス）ソフトを使い、国土地理院の地形図に各データ（用途地域・登記所備付地図データ・土砂災害警戒区域など）を取り込みました。あまりデータを詰め込むと地図がごちゃごちゃするので必要最低限にしています。 最初にレイヤ（... 続きをみる

  • 古い地名10（県）

    飯綱町(2011.11)から。 長野県の地名に「県」(あがた)と読む場所があちこちにあります。たとえば東御(とうみ)市県、松本市県、長野市県町など。また、「小県郡」も”ちいさがたぐん”と読みますから”あがた”と似ています。ネットで調べてみたら他県にも... 続きをみる

  • 水路介在土地

    小川村(2009.10.13)から。 先日、都市計画法における開発行為関連書類を整理していたら水路介在土地の案内書(行政)が出てきました。だいぶ前の書類でしたが、昔、水路幅1m以下は建築基準法第43条ただし書きの許可がいらない特定行政庁(建築主事を置く地方公共団体)がありました。 背景に地方都市で... 続きをみる

  • 電話

    信濃町(2010.9.1)から。 電話の呼びかけに「もし、もし」と言います。 この「もし、もし」に語源があったことを前に、知りました。 文献（事物はじまりの物語）に下記記述(括弧は私の追記)がありました。 －－－－－－－－－－－－ 明治維新後、役所につとめる吏員（りいん）は武家またはそれに準ずる人... 続きをみる