土地評価のブログ

不動産鑑定士内藤武美の日々

土地評価のブログの人気ブログ記事

  • 師範二上達也先生２

    小川村(2021.05.06撮影)から。 ～前回の続き～ 二上達也先生がプロ入りに反対され、内弟子や記録係時代に大変な苦労をされたお話、そして四段（プロ）になった際、師匠の奥様からかけられた言葉には、読んでいてちょっぴり感動いたしました。北海道の天才と謳われた二上先生であっても、プロ棋士になるまで... 続きをみる

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  • 師範二上達也先生１

    小川村(2025.04.17撮影)から。 書棚を整理していたら、長年探していた貴重な冊子が出てきました。日本経済新聞の「私の履歴書」に連載された二上達也先生の記事を、一冊にまとめたものです。 これは立教大学将棋部の大先輩である石川賢省氏が、自身の八段昇段祝賀会（平成20年10月）で配付されたもので... 続きをみる

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  • アユの漢字

    信濃町(2023.6.7撮影)から。 先日、長野市豊野町の抜け道を通ったら、アオサギが田起こしの機械のそばにいて、土起こしで出てきた虫を鋭い目で狙っていました。 我が家の金魚もアオサギのせいでほぼ全滅。以前、1階のカーテンをそろりそろりと開けたところ、水槽をのぞき込み、金魚をくわえたアオサギと目が... 続きをみる

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  • 「七番日記」１

    小布施町小布施橋(2021.3.14撮影)から。 この橋、途中から30cm短くなります。確かに運転しづらい感じはしていました。 現在の長さ（橋長）： 960.3m（または詳細データで960.34m） 千曲川に架かる橋としては長野県内でも屈指の長大橋です。昭和43年（1968年）に現在の永久橋（トラ... 続きをみる

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  • 気象ことわざ

    山ノ内町(2023.06.07撮影)から。思わず景色に吸い込まれました。 昔、「雷の多い年は豊作になる」と聞いたことがあります。ことわざはあてにならないとも言われますが、気象に関することわざは、一種の長期予報のようなものと言えます。 ～前回の続き～ －－－－－－ 豊凶を予想することわざ（上田市誌よ... 続きをみる

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  • 笹川流れ

    新潟県の笹川流れから。 頼山陽の子供であり、安政の大獄で処刑された幕末の志士及び儒学者である頼三樹三郎（1825–1859）が絶賛してました。彼は詩人でもあったようです。 4月5 月、手術のため入院していましたが、なんとか無事に生還いたしました(^▽^)。 体調が少し回復し、やる気も出... 続きをみる

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  • 1mmの雨

    高山村(2016.5.2撮影)から。 上田市誌を読んでいると、思わず笑ってしまったり、「なるほど」と相槌を打ったりします。 その中で、雨の量に関する話には特に驚かされました。 －－－－－ 1mmの雨というと少ないような印象を受けますが、1mmの雨と同じ量の水は、実際にはかなりの量になります。1坪（... 続きをみる

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  • 芥川龍之介の未定稿集

    糸魚川市(2010.04.08撮影)から。 あの芥川龍之介は、中学生時代に長野県を旅行していました。 その頃の経験がもとになっているのでしょうか。すでに龍之介が書いている、松本市の上高地で河童と出会う小説「河童」や、男たちが槍ヶ岳を登る「槍ヶ嶽紀行」は有名です。 なお、当土地評価のブログでは、芥川... 続きをみる

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  • 矢代(屋代)宿２

    長野市から。落合橋きれいですね。 矢代宿(千曲市)の本陣をつとめていたのは柿崎家や松崎家です。 上記上越の柿崎家と聞くと「あれ」と思われる方がいるのでないでしょうか。 「柿崎景家」猛将、かつ、上杉謙信の初期の家来としてマニアの間？ならご存じですが、あの景家と関係がありました。最近まで知らないでいま... 続きをみる

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  • 上田紬(うえだつむぎ)

    写真は上田紬のハンチング帽子。最近、帽子を集めるのが趣味の一つになりました。 坂城町の鼠（ねづみ）宿や坂木宿のブログを書いていたら、「北国街道」のあれこれに興味が移りました。 下記の記述は、傳田重義先生の文献『歴史の道　北国街道を歩く』からの引用です。 －－－－－－－ 上田縞・上田紬 上田、小県地... 続きをみる

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  • 弥生時代の測量技術

    白馬村(2011.2撮影)から。川が雪で埋まっています。 下記写真は登呂(とろ)遺跡にある復元された高床(たかゆか)式倉庫(2011.9撮影) 稲、食料類を収納したと考えられています。建物の基礎は、水害やネズミから穀物などを守るため、高床式になっています。現地案内板によると、ここは水害被害に何回か... 続きをみる

  • 均平(きんぺい)

    中野市から。 先日、久しぶりに「家屋資材集」をみました。ここ数年ほどはgoogleレンズで写真を読み込み照合(部位の構造等)するのでこの資材集は目にすることがほとんどなくなりました。 この資材集に三和土（たたき）のことが書かれていました。 ＡＩによる概要によると －－－－－ 三和土（たたき）は、赤... 続きをみる

  • 馬曲温泉

    中野市から。何回も同じ場所で写してますが、飽きません。 周りを深い山に囲まれてひっそりとたたずむ露天風呂で知られている木島平村の馬曲温泉（まぐせおんせん）が、今年11月24日をもって営業を終了するニュースがありました。 理由として温泉の加温に必要なボイラーの燃料費の高騰が上げられていました。 昭和... 続きをみる

  • ブルーベリー

    飯山市から。9月下旬は稲刈りが盛んな時期です。 夏、ブルーベリーをヨーグルトに入れて楽しみます。昔、ブルーベリーは目にいいと聞いてからですが、毎年多量に買います。 前に生産者からブルーベリーは雪に強い果樹と聞きました。また、避暑に来た外国人が伝えた果樹でもあるそうです。以前、外国人が伝えた作物とし... 続きをみる

  • 比準表１

    栄村秋山郷(2007.8.29)から。 そういえば栄村で一番有名な山は鳥甲(トリカブト)山でしょう。昔、皇室の方も登っています。その山に登った知人が今年亡くなりました。登山が唯一の趣味で志賀高原、飯縄山を何回も登ったといってました。ご冥福をお祈りいたします。 仕事柄、比準表を数年に1回改定します。... 続きをみる

  • 工業地区（用途地区）

    飯山市(2017.9.5撮影)より。 今回も難しい話です。 固定資産評価において用途地区の区分があります。 用途地区は都市計画法の用途地域と異なり、現況利用の類似性が重視されます。 例えば地方の駅前通り、商店街及びその周辺も含めて都市計画法の用途地域たる近隣商業地域や商業地域（商業地区の普通商業地... 続きをみる

  • 奥行の妙３

    須坂市(2022.8撮影)から。 １　奥行価格逓減率（平成9基準年度以前） 固定資産評価基準に昔あった奥行価格逓減率表をみていたとき、勤務鑑定士(新宿) だった頃(38年前)を思い出しました。今の奥行価格補正率同様、同逓減率（普通住宅地区）は奥行の区分ごとに補正率が異なる階段状の減価になっていまし... 続きをみる

  • 20間道路

    石川県白山市の「ふくべ大滝」(2014.9)から。 この滝の上にもうひとつ滝があるため、ふくべ（瓢箪（ひょうたん）の意味）と名づけられたそうです。 昔、現地調査で軽井沢町へ行った時、軽井沢駅南西方に幅員の広い道路(幅36m)に驚いた記憶があります。プリンス通りというので皇室関連の道路と勝手に推測し... 続きをみる

  • 植物の呼び名あれこれ２

    飯山市(2024.5)から。 前回の続き。 先日、市役所支所で住民票を取る時、係の人が続柄を「つづきがら」と読んでいました。思わず”ぞくがら”ではないですか？と聞くと 係の人から「支所内での呼び方で特別な意味はありません。」といわれて。 ネットで調べたら正しい読み方は「つづ... 続きをみる

  • 植物の呼び名あれこれ１

    飯山市斑尾高原(2016.5)から。 昨日、旧村誌を読んでいたら、植物の呼び名の理由に納得しました。日頃、植物のカタカナ表記を見て何も考えたことはありませんでした。 ＜例＞「」は引用 １　アケビ 　「アケビというのは開く実の明け実からつけられた。」 ２　ゲンノショウコ 　「薬効が著しいのを「現の証... 続きをみる

  • 「せり」の地名と地盤の関係

    小川村(2017.6)から。 先日、地域史を読んでいたら野菜の「セリ」＝「芹」であることを知りました。当たり前ですが・・・。スーパーや八百屋さんで売っている芹は、「せり」か「セリ」の表示なので漢字は考えたこともありませんでした。 長野市古牧地区に芹田（市役所芹田支所）という地名がありますが、「芹田... 続きをみる

  • 善光寺の再建(1707年)

    中野市(2021.4)から。 先日、善光寺へお参りに行きました。本堂は間口24m、奥行54m、高さ27mの規模を有し、わが国の木造建築では、奈良の東大寺大仏殿、京都の蓮華王院の三十三間堂に次ぐ第三番目に大きな寺院です。現存する本堂は今から約320年前の宝永4(1707)年に造営されました。 170... 続きをみる

  • 道路台帳（直轄国道）

    長野市安茂里小市(2012.3.31撮影)から。 当時、看板を見て巨大な用水路が国道１９号や犀川の下を通っていたので驚きました。 県内にある国道の幅員等を調査する時、国道事務所や建設事務所(三桁国道)へ行って道路台帳を閲覧します。建設事務所と違って国道事務所ではコピーができないので写真撮影をしてい... 続きをみる

  • 河川保全区域２

    冬の浦川(裏川2012.2撮影)、小谷(おたり)村から。 冬の稗田山（ひえだやま）

  • 「地番」と「番地」の違い

    小川村(2012.11.16)から 先日、不動産の「番地」の記載について同業者から質問を受けました。 登記事項証明書の土地の所在には「地番」、建物の所在には「番地」が使われています。 土地には「地番」を使いますが、「番地」の表現は使いません。 たとえば下例の建物所在は「〇〇〇１番地２」であって「〇... 続きをみる

  • 生成AI

    小谷村(2010.6)雨飾高原より 最近、雑誌を読んだ後、Windows版Copilot（コパイロット）無償版を利用するようになりました。具体的には誤字脱字のチェックや文書校正の一環として使っています。 CopilotはMicrosoftが提供する生成AIサービスです。生成AIと言えば、ChatG... 続きをみる

  • 帰化植物３

    小川村(2017)から。載せる写真がないときは小川村に頼りますが、前に掲載したかもしれません。 プロ野球の野村克也氏が「王や長嶋はヒマワリ。俺は月見草」という言葉を残したことは、特に私の世代（60代）で野球を好きな人にはよく知られています。 花屋さんで月見草（オオマツヨイグサ）が売っていました。月... 続きをみる

  • 軽井沢の印象

    徳島県から。昔(2011.6)、うずしおを見に行きました。 1924(大正13)年7月22日芥川龍之介が軽井沢へ創作のため訪れました。 その時の印象が文献(峠を越えて)にありました。 －－－－－－－－ 芥川は第一印象を、「町には西洋人が多い故中々ハイカラである」と軽井沢からの手紙に書いている。(略... 続きをみる

  • 災害の爪痕２

    新潟県上越市板倉区にある人柱供養堂の地すべり資料館(2012.9)から 800年前の大規模な地すべりで、押し倒されたまま地面に埋没した埋もれ木が展示されていました。この埋もれ木は1990(平成2)年、ほ場整備現場から発見されたそうです。 鎌倉時代末期、長野県から一人の旅僧が黒倉峠を越えて新潟県板倉... 続きをみる

  • 歴史小説３（刃こぼれ）

    飯綱町(2015.3)から 歴史小説が好きでよく読みました。最近は読まなくなりましたが・・・。 昔、文献「一刀斎忠臣蔵異聞」を読んで驚いた箇所があります。 －－－－－－－－－－－ 討入りのあとで、幕府から目付二名が実検役として吉良邸におもむいたが、その時の記録によると上野介の死骸には、五カ所の向う... 続きをみる

  • 所要の補正８(歩道橋)

    飯綱町(2015.3)から 市町村の固定資産評価事務取扱要領（固定資産税評価）に「所要の補正」として「横断歩道橋に沿接する土地」を定めていることがあります。また、立体交差する跨線橋に隣接する地区にある一定の範囲内の土地について「跨線橋補正」を定めていることがあります。 横断歩道橋が設置されると間口... 続きをみる

  • 相撲追善碑

    山ノ内町から(2008.3) 飯山市蓮の飯駒にある追善碑(昭和2年8月建立,2008.3撮影) 2008年2月、高校クラブの先輩と歴史の話になったとき「知ってる？飯山出身の有名力士を？」と言われ、「先輩、飯山に関取がいるはずがないでしょう」と思わず。 それに先輩が「秋津に記念碑まで建っているよ」と... 続きをみる

  • 十王堂

    茅野市(2021.1)から 各地を現地調査していると小さな堂社やほこらを数多く見かけます。 たとえば堂社は観音堂・十王堂・薬師堂であったり、ほこらは稲荷社・山の神などであったり。実際、野沢温泉村の共同浴場「十王堂の湯」が有名です。 観音堂や薬師堂の意味は知ってましたが、十王堂だけは不思議な名前だな... 続きをみる

  • ＱＧＩＳソフト

    茅野市(2021.1)から 昨年秋、業界のeラーニング研修でＱＧＩＳソフトの存在を知りました。特に無料公開(注)している登記所備付公図・地図データをQGISに取り込みができるのには驚きました。 ただ、地図(法14条地図)整備地区は正確に場所を表示してくれますが、地図に準ずる図面(公図)地区はまだま... 続きをみる

  • 大切通し

    筑北村(2006)から。 善光寺街道の青柳宿北方に岩山を切り開いた「大切通し」があります。 善光寺街道随一の名所です。 下記サイトに切通しの説明があります。 「青柳地区のはずれ、麻績村への経路に、岩山をきりひらいた切通しが二ヶ所あります。「大切通し」道幅3.3m、長さ26m、高さ6m余。天正8年（... 続きをみる

  • しまんりょ小路

    長野市(2012.12)から。 長野駅から少し離れた所に「しまんりょ小路（しまんりょこうじ）」と呼ぶ通りがあります。市道認定があり全長約200m、道路幅約4ｍの両脇には各種店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域(容積率500～600%)です。 文献(善光寺古道を歩く)を読んでいたら通り名の由来が紹介さ... 続きをみる

  • 二線路通り

    長野市(2012.11)から。 長野駅から少し歩いた所に二線路(にせんろ)通りがあります。初めて通った時、変わった名前だなと思いましたが、深く考えませんでした。 先日、文献を読んでいたら一線路、三線路があったので長年のわだかまりが解消しました。 文献によると下記記述があります。 －－－－－－－－－... 続きをみる

  • 菜種と煙草

    小川村(2010.11)から。 文献を読んでいたら下記記述がありました。江戸時代、奥信濃地方（長野県北部）では菜種やタバコ栽培が盛んだったようです。 －－－－－－－－－－－－－ 菜種は冬作で、川中島平から北部飯山盆地まで広く栽培された。食用油と灯油としての利用が多く、江戸では「信水」(信州の水油)... 続きをみる

  • 住宅用地の軽減措置

    高山村(2009.11)から。 昔、”老朽化した空き家住宅でも固定資産税の軽減措置はあるのでしょうか”の相談を受けたことがあります。 地方税法に規定されている住宅用地に対する固定資産税及び都市計画税の「住宅用地の軽減措置(課税標準の特例)」の適用を受けるには、「住宅の認定」... 続きをみる

  • 棚田の水路

    白馬村(2012.11)から。 前に棚田の風景を写していて傾斜地にある田の水路に興味を持ったことがあります。 通常、田の脇に水路が流れていて、棚田はそこから引込み、排水もする方法(用水兼排水)がとられます。中には田からあふれた水を下段の田へ流れ込むようなものも見られます。 文献(豊科町誌)に大昔の... 続きをみる

  • ぱちんこ台

    高山村から。 子供の頃(約53,4年前)、自宅にパチンコ台が1台ありました。父が廃棄する台を譲り受けたものだったと記憶しています。レバー又はハンドルを下に押すと玉が上がり、釘の中を流れて下の穴に吸い込まれます。たまに、途中にある箱形の穴へ入った時(業務用は玉が追加して出てくる)はうれしかったことを... 続きをみる

  • 休息所(立場)

    飯山市一山温井から。 前に文献（宿場と街道）を読んでいたら「立場（たてば）」の記述がありました。 江戸時代、武士や旅人の休憩する場所（立場）が決まっていたようです。 －－－－－－－－－－ 宿と宿の間には立場という所があり、それに茶屋があって休息所となっていたが、それを立場茶屋といった。宿間に一カ所... 続きをみる

  • 古い地名８(三才)

    しなの鉄道「三才(さんさい)」駅から。 駅は長野市三才(さんさい)にあり、周辺の地名は西三才、上駒沢(かみこまざわ)、下駒沢(しもこまざわ)がみられます。七・五・三の記念や旅行の帰りに、三才児を持つ親がこの駅に来て、記念写真を撮っている姿を見かけます。 下記文献(二十年の歩み)に随想が掲載されてい... 続きをみる

  • 簡易水洗式

    飯山市大神楽展望台(2011.10)から。 昔、役所で下水道の種類を聞いたところ”特環です”と言われ、”特環とはなんですか”と聞けずに帰ってきたことがありました。 農村集落でも水洗といった都市型の生活様式が一般化していますから下水道事業(農業集落排水... 続きをみる

  • 外来語の表記

    飯山市(2011.10.4)から。 法令では、外来語や外国語を片仮名(カタカナ)で表記しています。しかし、建築基準法では「ぱちんこ」の表記が昔から平仮名(ひらがな)なのが少し気になってました。どうしてカタカナの「パチンコ」ではないのかが・・・。 たとえば建築基準法別表第二(ほ)用途地域等内の建築物... 続きをみる

  • 下水道配管３

    千曲市(2011.9)から。 下水道には下記3種類があり、通常、戸建て住宅地には公共下水道が引き込まれています。 １　公共下水道 ２　都市下水路 ３　流域下水道 (1)下水道 昔、自治体の下水道課で道路埋設管の配管図を取ろうとしたら、”下水処理区域内ですが道路に埋設管はないようです&r... 続きをみる

  • 古い地名７(丸子)

    信濃町(2007.9.11)から。 上田市の旧丸子町に上丸子、中丸子、下丸子という大字があります。 一級河川である依田川(よだがわ)が旧丸子町内を流れていて、流域は依田窪地方と呼ばれています。木曽義仲が平家追討のため兵を集めたのが依田窪地方にある依田城(大字御岳堂)と言われています。また、毎年、依... 続きをみる

  • マッチ２

    飯山市から。 撮影当時(2009.8)、飯山市でもタバコの葉を栽培していました。 吉村昭氏のマッチに関するエッセイ(史実を追う旅)を読んでいたら下記記述がありました。 －－－－－－－－－－－－－－ 江戸時代には日本にマッチはなく、燧石(ひうちいし)をたたいて火を起していた。すでに欧米では物にこすり... 続きをみる

  • 石けん

    石川県羽咋(はくい)海岸(2009.8)から。 当時、海岸を車で通ることができるので驚きました。 私が小さい時、洗濯機が地方に普及し始めた頃で、それまで母親がたらいに水を入れ、洗濯物を洗濯板の上にのせ石けんで洗っていました。当時、手や体を洗うのも石けんでした。 その後、家に脱水機能付き洗濯機がきま... 続きをみる

  • ペリー来航

    中野市(2020)から。 江戸末期、ペリー来航がありました。乗組員たち約500名が27艘のボートに分乗して岸に着き水兵と陸戦隊員が上陸して整列しました。会議はオランダ語で行われ、日本側の通訳として前回ブログで紹介した森山栄之助が活躍しました。森山の英会話は会議に使うレベルに達していなかったようです... 続きをみる

  • 英和辞典

    長野市(2020.8)から。 今年の春、高校時代に使ったボロボロの英和辞典が実家にありました。懐かしさがこみ上げてきましたが残していても家族が困るので処分しました。高校卒業後、商社マンになって世界を飛び回る夢を抱いていました。 吉村昭氏は江戸末期、日本へ来たアメリカ人の小説(海の祭礼)を書いていま... 続きをみる

  • 写真機械２

    中野市(2016)から。 ～前回の続き～ 下記サイト(長崎WEBマガジン)によると長崎県立図書館前に上野彦馬の胸像が建っています。上野彦馬は坂本龍馬の写真を何枚か撮ったことで知られています。 坂本龍馬の有名な写真(立ち姿や左肘を台の上に置いた)をみると飾り台が写っています。 これは下記サイト(長崎... 続きをみる

  • 野々海池

    野々海(ののみ)高原の湿地帯(2016)から。 標高1,020ｍにあるこの高原は、飯山市と栄村の間にあって、キャンプ場があることで知られています。また、ブナの原生林が広がっていることも有名です。池の脇には照岡山国有林分収育林契約分収林(3.7187ヘクタール・飯山市照岡)があり、樹種は分収林として... 続きをみる

  • 姉妹都市

    中野市から 中野市は中山晋平のふるさとで有名ですが、文献(中野市政50年史)をみていたら姉妹都市のことが書かれていました。括弧は私の追記です。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ コラム 姉妹都市 (略) 中山晋平の出身地である中野市は(昭和)41年12月、高名な作曲家滝廉太... 続きをみる

  • サツマイモ栽培

    中野市梨久保(2016.6)から。この時はいい写真が撮れました。 飯山市誌を読んでいたら下記記述が目に止まりました。 「この道筋を通行した記録のひとつに、寛保元年(一七四一)六月青木昆陽の通行がある。昆陽は儒者・蘭学者であり、甘藷先生の名があるが、幕府の「御書物御用達」として古書・古記録採訪のため... 続きをみる

  • 鉄の展示館

    長野市(2015.6)から 長野県の坂城町に「鉄の展示館」があります。日本刀、小刀などを展示している美術館です。坂城町は昭和38年に刀匠の宮入行平が人間国宝に認定され、弟子を数多く育成したことから刀匠の町とも言われます。その展示館で今年の3/29～5/21まで「どうしよう　家康の頃の日本刀」が開催... 続きをみる

  • 乗合馬車２

    生坂(いくさか)村(2007.5)から。昔の写真ですが気に入っています。 たまに読む文献(信州学大全)に乗合馬車の歴史(【】引用)が書かれていました。 【自動車がほとんどなかった明治時代の道路交通は、馬車と人力車に代表された。当時の道路改修は、すべて馬車が通行しうる幅員に拡大し、また勾配や屈曲を緩... 続きをみる

  • 鐘楼門

    写真は長野市若穂牛島（わかほうしじま）にある蓮生寺の鐘楼(しょうろう)門前から。 鐘楼とは釣鐘(つりがね)をつり下げてつき鳴らすための建物をいいます。1階は出入口、2階は釣鐘がつり下がっていないので、近所の方にお伺いしましたがわかりませんでした。 この寺は現在、牛島区及び信仰会が維持管理する寺（浄... 続きをみる

  • ガルバリウム鋼板

    飯綱町(2021.4.21)より 下記サイトの調査報告書（個人住宅の新築工事費に関する調査・研究）を見ていると時代の流れを感じます。 この報告書は個人住宅(戸建て住宅)の新築工事費に関する調査結果を掲載しています。私は仕事でよく参考にしています。 ・エネルギー供給方式はオール電化が約60%占めてい... 続きをみる

  • サクランボ

    飯山市(2021.4)から。 昔からソメイヨシノとサクランボの木は、同じ桜なのにサクランボの木は実がたくさんなるのが不思議に思っていました。 下記サイトによると ・ソメイヨシノはオオシマザクラとエドヒガンの雑種と推定されていて江戸時代末期に江戸染井村（現・東京都豊島区）の植木屋が「吉野桜」として売... 続きをみる

  • 無散水

    小谷村(2010.4)から。 雪国では、主に飲めない井戸水をくみ上げて道路の路面に埋め込まれたパイプを通じて水を散布する装置（散水融雪システム）をみかけます。道路に積もった雪を地下水で溶かす役割を果たしています。最近、不凍液を利用した方法もあるようです。 しかし、散水した水はね、地下水のくみ上げ規... 続きをみる

  • 水道の種類

    信濃町から（2013.4） 水道の調査をしていると種類が「上水道」ではなくて、「簡易水道」のケースがあります。上水道と簡易水道の違いは、下記のように計画給水人口の違いで技術基準・水質基準に違いはありません。簡易水道は小規模な水道施設という意味のようです。 １　上水道 計画給水人口5001人以上の水... 続きをみる

  • 道路の重複認定３

    長野市(2012.12)から 前に役所で”広域農道が市道に認定された場合、農道ではなくなります。”と言われたことがあります。それまで県道と市道の重複指定のようなことが広域農道でもあるのかなと思っていました。 広域営農団地農道整備事業＝広域農道事業により広範囲な地域において、... 続きをみる

  • 道路の重複認定２

    長野市(2015.3)から 昨年、道路台帳図面を取りに市役所へ行きました。市道認定はありましたが、担当者が”県道にも認定されています”の一言が気になりました。 調べてみたら一般県道も重複認定（区間は短い）されていました。”一般”の意味は知りませんでし... 続きをみる

  • 昔の物価変動

    飯山市から。 古い写真(2010.2)ですが鉄道レールの除雪車が写っていました。 固定資産の評価ハンドブック（固定資産評価基準）を見ていたら昔の物価変動に驚きました。 償却資産の下記説明がありますが、物価の変動に応ずる補正倍数表によると大正4年から7年、昭和4年から8年などに激しい物価の変動があり... 続きをみる

  • 角度計算

    野沢温泉村から。1月24日の豪雪前に写したものです。 林地の調査で地形図上の角度を求めることがあります。 たとえば傾斜のきついO地点とＰ地点の角度を求める場合（下図参照） O地点とＰ地点の水平距離が400m、標高差が200mの場合、傾斜角度はタンジェント関数を使って26.56度(Ｂ÷... 続きをみる

  • 緑一色

    立科町(2006.2.17)から 最近、ユーチューブ動画やABEMA TVで将棋と麻雀をよく見ます。将棋は指すことよりも「見る将」に徹しています。 昨年、ABEMA TVで3人麻雀をやっていたので驚きました。 学生時代（42年前）、先輩が麻雀役満の緑一色（リューイーソー）であがったのを覚えています... 続きをみる

  • 果物の木の耐用年数

    志賀高原（2006.2.10）から。古い写真で画像が粗くすいません。 果物の木の耐用年数（国税庁）を眺めていたら「わい化リンゴ」「桃」「ぶどう」の短いことやキウイフルーツ・ブルーベリーの長いことに少し驚きました。この耐用年数は主に事業用と思いますが家庭用にも参考になります。 わい化りんごは接ぎ木を... 続きをみる

  • 山の役割（江戸時代）

    明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 長野県山ノ内町の奥志賀高原のひとこま(2006/2/10撮影)。カーブミラーが雪で埋まっています。それでもミラーだけは顔をだして役割を十分果たしています。 上から2枚目の写真は「週間アスキー2006.3.28」ＤＰフォトコンの※「今... 続きをみる

  • 河川産出物

    長野市飯綱高原から 河川敷で砂利、庭石等を採取する場合、河川管理者(知事等)の許可が必要ですが、竹や笹などを採取するのにも許可やお金が必要でしょうか。 今回（2006年）、河川産出物の規定(砂利採取法や採石法は別)について調べてみました。 河川法第25条 「河川区域内の土地において土石(砂を含む。... 続きをみる

  • 実家整理

    木島平村のスキー場から 先日、実家の日用品、家電類、家具類、ゴミ類等を業者に撤去処分していただきました。3,4日でできると思っていたら”2週間かかる”との話でした。姉と姪には何日も泊まり込みで事前にかたづけや整理をしていただきました。感謝、感謝。 業者担当者の名刺説明書きを... 続きをみる

  • 舟石

    飯綱町(牟礼村と三水村合併)にある舟石のようす。平成15年当時の牟礼村天然記念物に指定されています。 現地案内板によると 「長径9.6m、短径5.3m、高さ4.3m、岩質輝石安山岩 舟の舳先(へさき)に似た形をしていることからこの巨石は舟石(ふないし)とよばれています。舟石は、数十万年前に起こった... 続きをみる

  • 波の化石

    長野市戸隠の柵(しがらみ)地区にある戸隠地質化石館に展示（2007年）してあった波の跡の化石。漣痕（れんこん）と言うようです。 よく見えづらいかもしれませんが、波状の化石となっています。 当時(2007年)、波がどうして固まったのだろうと疑問に思っていたら、子供が「砂場のあとじゃないの」の声に納得... 続きをみる

  • 化石海水

    長野市の七二会(なにあい)郷土歴史資料館内に展示してあった化石海水。 ペットボトルに詰められたものが二本あったほか、隣の鍋底には化石海水からとった塩までありました。2007年以前はこの海水の味見までできたそうです。 化石海水という言葉、当時(2007年)初めて耳にしました。いろいろな言葉があるもの... 続きをみる

  • 浸水想定区域６

    長野市戸隠（鏡池）から。 今の時期、晴れの日は絶句します。 水防法の改正が昨年あり、令和4年3月以降、中小河川（洪水予報河川・水位周知河川以外）についても洪水浸水想定区域の指定が全国各地で行われています。 注意したいことに現在あるハザードマップでは、中小河川の洪水浸水想定区域が反映されていないこと... 続きをみる

  • 河川保全区域の範囲

    栄村より 河川法54条3項では河川保全区域の範囲を河川区域の境界から原則50m以内と定めています。しかし、実務上18m以内（長野県）であることが多いと知り、18mという中途半端な数値に疑問に思ったことが昔ありました。 下記文献を読んで10間＝18ｍであることを知り、納得したことがありました。 そう... 続きをみる

  • 広い道（江戸時代）

    長野市鬼無里から 市町村の歴史がわかる地域誌をよく読みます。 長野県坂城町の町誌を読んでいたら下記の記述がありました。 「三　横町、立町、新町 この地区には約一〇二軒の旅篭があった。宿場の道路の中央巾二尺(約0・六ｍ)くらいの小川で二分されていた。道幅は一方は二間(約三・六ｍ)通り、他方は一間(約... 続きをみる

  • 標高アプリ

    野沢温泉村から 標高が表示される無料アプリをスマホにいれて不動産調査に活用しています。最初、登山する人がよく使うアプリを入れましたが、使いづらいので標高に特化したアプリを入れ直しました。 ＧＰＳを使ってますのでほぼ正確で、表示は３４４ｍのようにされます。インターネットへの接続なしでも測定してくれま... 続きをみる

  • 詰将棋

    長野市から 　やさしい詰将棋を毎日トイレで解くのが日課になっています。月刊誌将棋世界や詰将棋作品集から3～9手詰めを選んで解答を見ないようにがんばっています。 　詰将棋には実践的と芸術的な両世界があります。 　昔、図柄が見たくて下記の芸術的な本を買いました。作者は詰将棋作家として皆、著名な方々です... 続きをみる

  • コンピュータ将棋選手権

    長野市山間部より 第32回世界コンピュータ将棋選手権が2022年5月のゴールデンウィークに開催されました。 決勝２局の棋譜を画面で再生しましたが高度な内容でよくわかりませんでした。 決勝結果（ソフト名） 1位　dlshogi with HEROZ 2位　二番絞り 3位　やねうら王 やねうら王さんの... 続きをみる

  • 笹寿司

    栄村（2021.3）から。 雪解けの時期に矢印のような雪の塊を見つけました。 飯山市に行くと笹寿司をよく買って帰ります。１枚の笹の上に酢飯を敷いて山菜、クルミ、紅ショウガなどの具材をのせたもので昔から郷土食としてあります。小さい頃、食べるとき、笹の向きに注意しないと口をけがをすると言われました。 ... 続きをみる

  • マウスのチルト機能

    白馬村(2017.2)から 先日、購入したパソコンのマウス（buffalo製BSMBW500Mシリーズ）にチルトホイール機能がついていました。これは、スクロールホイールを左右に倒すと、画面を左右にスクロールさせることができる機能（横スクロール機能）です。ホイールが通常より飛び出ていた理由がわかりま... 続きをみる

  • 打ち上げ花火

    飯綱町より 長野市えびす講の花火大会が11月23日に行われました。全国でもこの時期に開催される花火大会は珍しいことで知られています。 11月25日は3年前に亡くなった長男（享年26歳）の命日ですので、”生きていたら見たかっただろうな”と思いつつしばらく眺めていました。 この... 続きをみる

  • ジャズロック

    信濃町から 先週、大好きなロックバンド「スティーリー・ダン」がライヴアルバム『Northeast Corridor: Steely Dan Live!』を発売（2021/9）しているのを知りました。前回のライブアルバムが1995年アライヴ・イン・アメリカですから26年ぶりになります。 2017年に... 続きをみる

  • エムウェーブ

    信濃町の野尻湖から 先日、長野市誌を読んでいたら「エムウェーブ」に関する記述がありました。 「平成九年、北長池(約半分は大豆島地区)の長野須坂インター線沿いにスピードスケート会場関連施設「エムウェーブ」が完成。その北側に道を隔てて報道関係者宿泊施設として「メディア村」ができた。エムウェーブは400... 続きをみる

  • 再開

    長野市戸隠地区のそば畑（2021.8.27） １年２か月ぶりにブログを更新しました。間が空きすぎたので更新の仕方を忘れてしまいました。 休みの間、固定資産評価に関する専門書の原稿を執筆してました。原稿が完成して文字数を数えたら145,000弱でした。前回の「Ｑ＆Ａ農地の評価」が70,000字強でし... 続きをみる

  • 特別用途地区

    小川村から。 特別用途地区という制度があります。 下記サイトによると 「特別用途地区（建築基準法第49条） 市町村が都市計画で定める特別用途地区内においては、地方公共団体の条例により、建築基準法の用途制限を強化又は緩和することができる。これにより、地域の独自性に基づき、用途地域制度を補完している。... 続きをみる

  • アメシロ

    大町市(2011.7)から。 土曜日、庭にある桑の葉にアメシロ（アメリカシロヒトリ）が多量についているのを見つけ、枝を切り踏みつける作業を行いました。 下記サイトによると アメリカシロヒトリとは 戦後アメリカから侵入した外来種の蛾（ガ）の一種です。成虫は白色で褐色斑があり、幼虫（毛虫）は黒く、長い... 続きをみる

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  • 不動産広告３

    長野市鬼無里(2012.6)から。 不動産広告に”温泉付き”が表示されている物件が別荘地に多く見られます。 文献によると (3)温泉の表示(規則第10条第26号) 温泉法(昭和23年法律第125号)による温泉については、次の①から④の事項を明示して表示しなければならない。 ... 続きをみる

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  • 不動産広告１

    大町市(2012.7)から。 不動産物件広告をみると ”徒歩10分”と記載されているのを見かけますが、”徒歩約10分”と記載されているのは見かけません。 ちなみに不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条(10)により 徒歩1分＝80m と定め... 続きをみる

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  • 付合

    須坂市から。 田植えの時期(5.26撮影)ですが、6月に入ってする農家も増えました。 相談業務では登記（表示・権利）のこともよく質問されます。土地家屋調査士や司法書士の分野ですが・・・。 例えば ”増築した建物の資金を妻の実家がだしたので、増築部分の所有権は妻の実家名義にならないか&r... 続きをみる

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  • 建物の種類３

    飯山市(2013.5・北竜湖)から。 昔、別荘地脇に広がる山林の中に建物の種類が「観察所」とした登記（木造）を見たことがあります。 主に野鳥を見るための施設でしょうか、それまでバードウォッチングは湖や湿地帯の野鳥を見るためのようなイメージを持ってました。 ただ、不動産登記規則第113条1項や不動産... 続きをみる

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  • 台風19号被害５

    長野市豊野町から。浅川脇にリンゴ畑が広がります。 台風19号の洪水により、赤沼地区の国道18号沿いにあったホームセンターカインズが閉店しました。また、国道沿いの飲食店舗が数軒取り壊れたほか、豊野地区にあったドラッグストアや飲食店の入っていた建物が取り壊されました。 今後も取り壊し予定の建物が控えて... 続きをみる

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  • インソール

    須坂市から。 病気持ちのため約2年前から夕方に体操とウォーキングをしています。体操は30分間、ウォーキングは40分間と決めて毎日実行、1月1日も欠かさず。 シューズを何回かはき替えていますが、今、はいているのはニューバランスのメーカー品で高かった(定価15,000円)ですが非常に快適です。 前のシ... 続きをみる

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  • 歴史小説

    火坂雅志氏のサイン会（2010.4）にて。「謙信びいき」の本にサインをしてもらい感激しました。そういえば当時の私は今より6kgも増量中でした。 火坂氏は2015年に58歳の若さにて亡くなられましたが、歴史上の脇役に注目して優れた作品を数多く発表しています。 （例） 豊臣秀吉の筆頭侍医「全宗（ぜんそ... 続きをみる

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  • 日本で最も美しい村

    小川村から。 小川村は「日本で最も美しい村」の一つで季節折々の北アルプスを眺めることができます。 下記サイトによると 小川村は、長野県の北部、長野市と白馬村のほぼ中間に位置し、村内各所から雄大な北アルプス連峰を眺めることができ、その景観は、「日本の里100選」、「信州の自然百選（景観選）」、「信州... 続きをみる

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  • 建物階層２

    長野市(2009.2)から。 文献に ○小屋裏収納等 「小屋裏,天井裏その他これらに類する部分に物置等がある場合において,当該物置等の最高の内法高さが1.4メートル以下で,かつ,その水平投影面積がその存する部分の床面積の2分の1未満であれば,当該部分については階として取り扱う必要はない」(平成12... 続きをみる

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  • デジカメ

    中野市から。12年前に写したもの。 昨年12月、下記ニュース記事を目にしました。 「2018年のデジタルカメラ市場は絶頂期である10年の約30％規模まで縮小している」 そういえば量販店のデジカメ売り場がずいぶん狭くなりました。 私は昔からデジカメを使っています。 最初に買った初期のデジカメは単3電... 続きをみる

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  • 野沢菜２

    野沢温泉村から。 この時期、長野県北部のスーパーによっては干した「柿の皮」が売っています。 というのも野沢菜を漬けるのに柿の皮を使うことがあるからです。 家内に”りんごの皮も使う家がありますよ”と言われて驚きました。 皮を入れると味がまろやかになるとか。 下記サイトには 「... 続きをみる

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  • 浸水想定区域３

    白馬村から。 浸水想定区域内に建築規制があるのでしょうかという質問を昔、受けたことがあります。 通常、浸水想定区域には建築規制がかからないので災害危険区域（建築基準法第39条）を指定して、災害からの安全確保を目的に、区域内の建築用途・構造制限を行うことがあります。 水害対策の建築規制として多いのは... 続きをみる

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