人気ブログ記事（5ページ目） - 土地評価のブログ

スタッドレスタイヤ

飯山市から。虹がかかっていました。雪国では冬に田んぼの中の踏切が閉鎖されることがあります。先日、スタッドレスタイヤの交換が終わりました。昨年までは自分で交換（3台）してましたが、今年は業者にお願いしました。普通自動車1台はメーカーのサービス軽自動車は近くのガソリンスタンドが予約すれば98... 続きをみる

野沢菜

飯山市「道の駅」で売っていた野沢菜。 4kg束や5kg束のものが並べられています。仕事帰りに4kg束を5個買いました。前に軸がだいぶ太いものを買って、こわかった（堅かった）ことがあり、それ以来、あまり太くないものを選ぶようになりました。白菜と野沢菜を交配した品種は値段が安く味もそれほど変わら... 続きをみる

所要の補正６

野沢温泉村から。スタカ湖（標高約1300m弱）から、ここにはキャンプ場があります。前回の続き（所要の補正の最後）。所要の補正として風致地区の補正率を定めている市町村が少しあります。これは風致地区内で行われる建築物の建築は、実質的な建築制限等があり、土地利用に制約を受けるためです。風致地区... 続きをみる

所要の補正４

野沢温泉村から。前回の続き。所要の補正の表(ブログ所要の補正１参照)をみて驚いたのは津波災害警戒区域の補正を実施している市町村があったことです。下記サイトによると「津波災害（特別）警戒区域」は、「津波防災地域づくりに関する法律」に基づき、県知事等が指定できるものであり、以下の区域があります... 続きをみる

所要の補正２

千曲市姨捨サービスエリアから。前回の続き。所要の補正で多いのは私道（雑種地補正含む）ですが、市町村によって補正率は様々です。土地評価額 × 5%,10%,20%,30% 全国市町村の固定資産評価事務取扱要領を見ると10%が多いように感じます。長い商店街通りが私道の場合、面積が大... 続きをみる

都市ガス配管

千曲市から。　土地区画整理事業が完了している土地（商業地域）に裏の隣地内を通って都市ガスが引き込まれている案件が前にありました。　昭和40年代は都市ガス配管にあたって隣地を通すと道路の掘削をしないので住宅地域でもよくありました。実務上、ガス配管が前面道路にはありませんが、側道や... 続きをみる

国土調査３

木島平村から。先週金曜日は国土調査（地籍調査）の一筆地調査立会いに実家へ。敷地が広く炎天下のため2回休憩を挟み9時から昼前まで調査にかかりました。利用形態に応じて敷地を宅地、雑種地、原野の地目に分けて、役場職員が杭や標識を打っていました。宅地には住宅と倉庫があり、住宅部分には小規模宅地特例が... 続きをみる

国立公園の建築規制３

中野市山間部から。 Evaluation No.69がアマゾンで発売されました。その中で「国立公園の建築規制について」を書いていますが、自然公園法の公園事業（例：ホテル・旅館経営）とは何かを改めて考えさせられました。これでやっとたくさんの資料が整理できます。

洪水による災害危険区域２

中野市から。前回のつづき。基礎をどのくらい上げればいいのかは条例施行規則に定められています。規則には「災害危険基準高とは、河川管理者が定める計画高水位に60センチメートルを加えた高さをいう。」とあり、下記サイトに計画高水位及び余裕高の説明があります。水害地帯の地形は河川堤防より低く複雑なの... 続きをみる

国立公園の建築規制

小川村から。久しぶりに下記論文を書きました。主に国立公園の特別地域及び普通地域について建築規制の観点から論じています。主題：国立公園の建築規制について副題：－自然公園法施行規則第11条と各国立公園の取扱方針－総文字数(スペース含めない）：14567 　不動産専門誌に投稿しましたのでEva... 続きをみる

水位標

小布施町の千曲川河川公園で9年前に写したハナモモ、サクラ。下の写真には千曲川大洪水水位標が写っています。上の段は平成18年7月19日梅雨前線による水位、下の段は平成16年10月21日台風23号による水位を示していて、千曲川における大水害の歴史を後世に伝える拠点となっています。ほかに長野市豊野町... 続きをみる

シロアリ２

写真は長野市から。　前回のつづき　木材の害虫にヒラタキクイムシがいます。　タケ、家具や建材を食べる害虫として知られています。デンプン質が多く乾燥した広葉樹（ラワン・ナラ・ケヤキ・カシ等）を食べ、スギ、マツ、ヒノキといった針葉樹は食べない特徴があります。下記サイト（札幌市）によ... 続きをみる

国土調査２

写真は13年前に写した飯山市菜の花公園から。 6月2日、地籍調査事業の地区一斉仮杭打ちに行ってきました。 9時に役場前へ行き役場職員の説明の後、杭と目印となる棒を借りて実家へ向かいました。川沿いや道路際は事前に職員が打ってあった仮杭を確認した後、隣地宅地、山林及び田の所有者と相談して仮杭となる棒... 続きをみる

「の」が入る古い土地地番

長野市戸隠(2017.7)から。写真を追加しました。　文献（分筆登記の実務）に土地の地番について下記説明があります。「地番は、元来、明治初年における地租改正事業の際に、課税漏れの土地を防止するため、地押調査を行ない、この際における調査役人の検査の足取りの順番を示したものであり、これが一筆の土地... 続きをみる

古い家屋番号

飯山市より。写真を追加しました。土地地番と全く一致しない家屋番号が付された建物をまれにみかけます。通常、長野市北尾張部８４２番（土地１筆）に建物がある場合、土地の地番：８４２番　→　建物の家屋番号：８４２番ですが、昭和35年以前に新築された古い建物がありますと家屋番号が土地の地番... 続きをみる

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